Как не быть обманутым при подписании договора с риэлтором


правильный договор с агентом по продаже квартир

На российском рынке недвижимости работает множество риэлтерских контор и юридических фирм, выполняющих риэлтерские функции. Единственным документом, определяющим отношения, между клиентом и агентством является договор на оказание услуг. Существует три вида подобных договоров:

— об оказании услуг;

— договор поручение;

— эксклюзивный договор.

Но в действительности подписанный договор является комбинированным, так как включает в себя элементы всех трех видов договоров и направлен на защиту деятельности риэлтерской фирмы.

Рекомендации по заключению договора стандартны: необходимо ознакомить с документом. В нем должны быть отражены конкретные виды услуг, оказываемые агентством, и их стоимость. В договоре прописываются права и обязанности клиента и фирмы, а также последствия их невыполнения.

На что еще следует обратить внимание:

1) выяснить документы и полномочия риэлтора и фирмы;

При знакомстве с риэлтором стоит выяснить, какие полномочия он имеет. Если его деятельность осуществляется по доверенности от агентства, то требуется сделать копию этого документа. А также ксерокопию паспорта для совершения безопасной сделки. Если действия риэлтора регламентируются уставом фирмы, то ознакомить и с этим документом.

Посмотреть документы на разрешение деятельности риэлтерского агентства. Это свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции.

Выяснить юридический адрес фирмы. Некоторые агентства такового не имеют и лишь арендуют офис на время заключения сделки.

2) наличие пунктов, написанных мелким шрифтом;

Фирмы с положительной репутацией не будут использовать мелкий шрифт в тексте договора. Если таковой имеется, нужно ознакомиться с ним и,  в случае несогласия с пунктами, не подписывать сомнительный документ.

3) знать положительные моменты составления договоров;

Положительные пункты в тексте договора:

— кто готовит документы для сделки;

— при передаче документов на квартиру  составить расписку и прописать ответственность за их порчу;

— включение в договор обязательств сторон по ходу сделки;

— прописать последствия нарушения обязательств по сделке для обеих сторон, советуют «правильные» юристы pravagroup.ru ( подробнее на http://pravagroup.ru );

— запрос риэлтором доверенности от клиента на сбор документов;

— указать возможность изменения пожеланий клиента;

— после совершения сделки с недвижимостью составить акт о выполнении работы фирмой;

— возможность привлечения к осуществлению сделки третьих лиц со стороны агентства (оценщики, юристы и пр.)

—  пункт о страховании риэлтерской деятельности от профессиональных промахов.

4)  отрицательные стороны договора:

— включение пункта о возможности изменения стоимости жилья для изъятия разницы в свою пользу;

— запрет общения сторон сделки и привлечения для этих целей риэлтора;

— штраф за досрочное расторжение договора клиентом, превышающий 3-6% от цены за недвижимость.



Нашли в тексте ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Выскажите своё мнение


Другие новости

Наука и технологии

Общество